Стадия рабочих чертежей

Как мы помним, на предыдущем этапе концептуального проектирования создается общее архитектурно-планировочное решение будущего дома: определяются этажность, состав помещений, их взаимное расположение. Кроме того, устанавливается высота этажей и принимается решение о наличии в доме чердака и мансарды. Итогом обычно являются эскизные планы этажей и фасадов здания, план кровли и чертеж расположения постройки на участке. Составляется также общая пояснительная записка. На этой стадии еще есть возможность без особого труда что-то поменять и подкорректировать.

Далее начинается этап рабочего проектирования. Рабочий проект при желании тоже можно менять, все-таки переписать бумаги - не стены переносить, однако сделать это уже сложнее, и времени на такую переделку тратится больше.

Для начала дом должно <опредметить> в части архитектуры. Рабочее проектирование предполагает вполне конкретный облик дома, который должен быть профессионально и грамотно представлен в виде соответствующего комплекта технической документации.

Разумеется, существует определенная система проектной документации на строительство индивидуальных жилых домов. В частности, основные требования к рабочей проектной документации излагаются в ГОСТ 21.101-93. Есть и другие нормативные документы, которые в полном объеме регулируют создание рабочего проекта вплоть до нюансов составления того или иного документа. Ведь рабочие чертежи, подчеркнем, составляются для будущих строителей, которые придут на участок и начнут по этим чертежам возводить дом.

Хотя в нашем случае, конечно, в такие подробности, важные лишь для профессионалов, мы вникать не будем. Заказчику надо только в общих чертах знать, какие документы оформляются в процессе создания рабочего проекта и что в них должно быть отражено.

Архитектурная и конструктивная

На этапе рабочего проектирования в первую очередь подробно разрабатывается архитектурная часть. Что вполне понятно: дом должен предстать перед строителями в натуральную величину в деталях и подробностях. Для этого составляется ряд документов, в частности, генеральный план будущего дома. В одних воплощается архитектурно-строительная часть, в других прорабатываются и обосновываются архитектурные решения.

После этого разрабатывается конструктивная часть, которая не менее важна. Воплощаются такие разработки и в тех документах, где по отдельности должны быть прорисованы и охарактеризованы железобетонные, металлические и деревянные конструкции.

Все <за> и <против> следует принять к сведению. Характер нагрузок на грунт необходимо определить однозначно, ведь именно он будет диктовать то или иное устройство фундамента. И если, допустим, фундамент ленточный, то ширина и глубина так называемой <ленты> устанавливаются точно и не подлежат изменению.

Исправить готовый фундамент крайне трудно, а затраты тут могут быть просто гигантскими. Рабочий чертеж должен непременно учитывать такое явление, как морозное пучение грунта, то есть подошва фундамента должна уходить ниже уровня промерзания почвы. Кроме того, в рабочей документации прописывают необходимость гидроизоляции (таковая нужна, как правило) и ее тип. Гидроизоляция фундамента и подвальных помещений, как известно, может быть разной: обмазочной, проникающей, вертикальной, горизонтальной и т. п.

И все эти тонкости должны обязательно отражаться в рабочих чертежах, а не определяться в процессе строительства методом тыка.

Далее проверяется несущая способность всех конструкций здания, выбранных на первом этапе концептуального проектирования. После чего проводятся подробные расчеты по всем несущим конструкциям здания, с тем чтобы в будущем исключить какие-либо обрушения или трещины в них. Автоматически определяется толщина стен и перекрытий, соответственно создается база для расчета затрат строительных материалов. Кроме того, конструируются все узлы сопряжения строительных конструкций. Итогом второго этапа проектирования загородного дома становится полный комплект рабочих чертежей всех конструкций дома.

Проект инженерии

Однако чертежи конструкций, а также проработанная архитектурная часть - далеко не все, что требуется на данном этапе проектирования. Эти документы позволяют создать всего лишь <коробку> , в то время как современный загородный дом представляет собой сложное инженерно-техническое сооружение с массой различных коммуникаций внутри. Стоимость инженерных систем бывает сопоставима с затратами на возведение фундамента, несущих стен, перекрытий и кровли (иногда инженерия даже дороже <коробки> ). Важнейшей частью рабочего проекта является выбор инженерных систем будущей постройки и мест прокладки коммуникаций, а также увязывание их с архитектурными и конструктивными решениями.

Внешние сети подключаются к общим магистралям - газовым, водопроводным, к электрическим подстанциям, и необходима грамотная состыковка с этими коммуникациями наряду с оформлением соответствующей разрешительной документации. Разводка внутренних инженерных сетей осуществляется в основном по прихоти хозяина дома. Здесь тоже следует соблюдать ряд прописанных нормативов и правил монтажа и эксплуатации, но свободы, а также согласований меньше.

Особо отметим разумную стадиальность выбора инженерного оборудования и, соответственно, эффективность рабочего проектирования коммуникаций. Еще на этапе концептуального проектирования весьма желательно определиться с агрегатами и в общих чертах представлять расположение той же котельной, мощность котла, знать потребное количество воды, электричества, учесть мощность всех потребителей электроэнергии, продумать необходимость установки резервного генератора, прикинуть, нужны ли дорогостоящие очистные устройства для питьевой воды, и т. п.Вся эта информация и принятые решения затем послужат в качестве базы для рабочего проектирования инженерных систем. Любые недоделки проекта в этой части чреваты в лучшем случае существенными дополнительными расходами на реконструкцию уже построенного дома, в худшем - либо серьезными ограничениями в пользовании системами, либо невозможностью их эксплуатации.

По каждой внешней системе составляется комплект рабочих документов. К примеру, при подключении к газовой магистрали в этих документах должен быть прорисован проходящий по участку газопровод с соответствующим техническим обоснованием его прокладки и указанием характеристик. Если используется жидкое топливо, то вместе с топливопроводом проектом должен быть предусмотрен топливный резервуар определенного объема, который обычно зарывается на территории участка.

Соответствующего нормативам оформления требуют внешние электрические сети, системы автономной (или центральной) канализации, а также система водоснабжения коттеджа, которая представляет собой, как правило, скважину с насосом и водопровод.

Если говорить о системе газового отопления, то и проект разводки внутренних сетей, и саму разводку должна осуществлять профессиональная компания, имеющая соответствующие лицензии на такого рода работы. При этом желательно, чтобы проект предусматривал расположение газового котла в отдельном помещении (исключение могут составлять некоторые модели настенных котлов). Если предполагается иногда менять вид топлива, то возможность установки на котле горелки другого типа должна быть отражена уже в документации рабочего проекта. Все помещения, где установлены газовые приборы - котлы, колонки, газовые плиты, - необходимо оборудовать вытяжной вентиляцией.

Разводить по дому трубы, по которым будет циркулировать теплоноситель, следует рационально и, естественно, без нарушения строительных норм.

Домовладелец должен иметь общее представление о проектировании дымохода. Эта важнейшая часть системы отопления (причем не только газовой) должна быть также продумана и воплощена в рабочих чертежах. Дымоход при этом не должен проходить рядом со спальными помещениями, детскими комнатами и кабинетом, иначе жизнь в доме может быть отравлена как в переносном, так и в прямом смысле.

Проекты остальных отопительных систем также составляются согласно действующим нормативам и с учетом специфики конкретного оборудования.

Дополнительные заботы

Вышеизложенным этап рабочего проектирования не исчерпывается. В завершение надо в обязательном порядке провести увязку всех принятых инженерных систем и строительных конструкций. И если инженерия и конструкционная часть входят в противоречия, требуется внести коррективы в проект с той или другой стороны.

Кроме того, рабочее проектирование включает в себя составление смет на предстоящие работы, чтобы и заказчик, и исполнители понимали масштабе будущих расходов. Если этого не сделать, работа на определенной стадии может затормозиться, поскольку не хватит средств на материалы или на промежуточную оплату за выполненные работы. При составлении смет все финансовые соображения должны быть разумными, аргументированными и при необходимости отражаться в рабочей документации.

В ходе рабочего проектирования должен составляться и дизайн-проект интерьера. До внутренних отделочных работ, казалось бы, еще далеко, однако с интерьером нужно определяться уже на этой стадии. И увязывать его с конструктивными и инженерными решениями тоже нужно на этом этапе. Ведь нередко без своевременной подобной увязки потом придется жертвовать либо интересными дизайнерскими находками, либо уже воплощенными архитектурно-конструктивными решениями.

Необходимо составить и проект организации строительства, а еще следует проработать технологию, то есть те методы и ноу-хау, с помощью которых воплощенный на бумаге проект будет реализовываться на стройплощадке. Ну и, естественно, надлежит правильно и вовремя провести все необходимые согласования с соответствующими инстанциями.

Проекты, нацеленные на будущее

Принято считать, что наша страна безнадежно отстала от жизни по части архитектурного прогресса - неслучайно победы на всех самых громких архитектурных конкурсах Москвы и Петербурга достаются западным <звездам> . Однако до рынка загородных коттеджей мода на западные <звезды> пока не докатилась. Далеко не каждый даже самый обеспеченный частный застройщик готов раскошелиться на привлечение иноземных архитекторов к строительству своего загородного дома. Но ничего страшного в этом нет. Ведь даже готовые проекты, которые предлагаются застройщикам специализированными изданиями, всего за несколько лет совершили гигантский рывок - от квазизамков и псвевдодворянских усадеб до рациональных и комфортных домов, ни в чем не уступающих зарубежным аналогам. Причем немаловажную роль здесь играет и эволюция заказчиков, большинство из которых, несмотря на политическую конъюнктуру, пришли к убеждению: Впрочем, есть желающие строить дома в архитектурных стилях прошлых веков, но их число уменьшается с каждым годом.

Перекресток пяти дорог

На рынке загородной недвижимости сегодня предлагается как минимум пять вариантов решения <коттеджного вопроса> . Первый - покупка готового дома на вторичном рынке. Второй - покупка строящегося дома в коттеджном поселке. Третий - обращение в строительную компанию для строительства дома <под ключ> . Четвертый - покупка готового проекта (источники: архитектурные студии, каталоги, сайты и специализированные журналы) с последующим поиском подрядчиков. Пятый - заказ индивидуального проекта в архитектурной студии, предоставляющей для его воплощения <своих> строителей или возможность заказчику самостоятельно решать эту задачу.

Каждый из этих вариантов имеет немало плюсов и минусов. Остановимся только на четвертом пути.

Покупатели готовых проектов, с одной стороны, имеют довольно высокий доход, чтобы отказаться от типовых решений, предлагаемых строителями, а с другой - не готовы выложить несколько тысяч евро и более за оригинальный проект. Другими словами, они выступают за максимально широкий выбор, ограниченный нынешними рамками российских банков, проектов, счет которым давно идет на тысячи. Но и среди тысяч проектов всегда находится несколько фаворитов, которые удовлетворяют наибольшему числу пожеланий различных фокус-групп застройщиков. Какие же готовые проекты могут претендовать на лидерство на рынке загородного строительства в новом сезоне? Наблюдаются две тенденции. Первая: востребованы практически все интересные проекты. Вкусы покупателей разнообразны, поэтому реальные шансы имеют проекты с самыми разными архитектурными и концептуальными решениями. У каждого из них своя целевая аудитория. И вторая тенденция: повышение требований к стилистической строгости проекта. Бессмысленным смешением разных архитектурных эпох под соусом <чтобы было богато> уже никого не прельстить.

Выбирая актуальное

Приведем несколько примеров новых готовых проектов, у которых есть все шансы на успех. Небольшой, но уютный пенобетонный коттедж с облицовкой общей площадью 114 кв. м (проект H-1268-1) ориентирован на хозяев со сравнительно скромными запросами. Он отличается простотой формы и удобной планировкой. А использование недорогих материалов и рациональное конструктивное решение делают его весьма недорогим и доступным жильем.

Подвал и чердак отсутствуют. Но предусмотренных по проекту помещений вполне достаточно для комфортной жизни семьи. На первом этаже расположены гостиная, кухня и котельная. В гостиной трехстороннее освещение, хотя одна зона двусветна, с дополнительным освещением через окна верхнего света. Такое решение не только делает помещение светлее, но и формирует интересное интерьерное пространство. В мансарде дома устроены три спальни и ванная комната.

Этот небольшой дом очень привлекателен снаружи. Эта привлекательность достигается за счет точных пропорций фасадов и качественных отделочных материалов, применение которых по проекту вариативно.

Следующий в нашей выборке - дом-шале общей площадью 272 кв. м (проект G-1330-0) с низко, почти до самой земли, спускающейся кровлей, отличающийся как привлекательностью внешнего облика, так и удачной планировкой. Объемно-планировочное решение учитывает современные требования, предъявляемые к домам усадебного типа. Здание четко зонировано по функциональному назначению. На первом этаже расположена зона дневного пребывания семьи: прихожая, гостиная, кухня-столовая, библиотека и хозпомещение. Использованный прием свободной планировки без жестких границ помещений позволяет получить максимальный простор и свободу пространства. Этому же способствует и высота гостиной, увеличенная за счет разницы в уровнях пола на 450 мм. К наружному контуру жилой части дома примыкают гараж и топочная. На втором этаже организованы спальни, ванная и сауна. Две смежные спальни имеют выход на балкон. Чердачный этаж при определенных мероприятиях может быть приспособлен для проживания или хозяйственных нужд. Подвал в доме отсутствует.

Быстро возводимый, рационально спланированный, экономичный по материалам, каркасный дом с террасами, общей площадью 150 кв. м (проект E-1284-0) - настоящая находка для небольшой семьи со средним достатком. Все его пять жилых комнат и кухня разместились на одном этаже и в мансарде. Подвал и чердак отсутствуют. В мансарде активно используются окна верхнего света. Вход в дом - с его продольной стороны. Минуя небольшой тамбур, можно сразу оказаться в центре пространства. Прямо открывается большое гостевое помещение, образованное гостиной и кухней-столовой. Справа - лестница на мансарду и небольшая жилая комната, слева - котельная и санблок. Мансарда - интимная, спальная зона дома. За счет большого числа мансардных окон она наполнена светом. В первую очередь это относится к холлу. Террасы первого этажа гармонично дополняют внутреннюю планировку дома.

Не менее интересен проект небольшого, общей площадью 106,8 кв. м, пенобетонного дома-флигеля с эркером (проект E-1299-0). Это идеальное <гнездышко> для современной семейной пары. Но такой дом может служить флигелем в большой усадьбе. Здесь все лаконично и продуманно, нет ничего лишнего, планировка сделана по принципу необходимой достаточности. Лаконизм смягчает большая угловая крытая терраса, предваряющая вход в дом, которая, вероятно, станет излюбленным местом отдыха семьи. На первом этаже размещены гостиная, тамбур, прихожая и санузел. На площади гостиной выделено место для кухонного оборудования. Из прихожей по деревянной лестнице с забежными ступенями можно подняться в мансарду. Здесь в небольшой лестничный холл выходят двери спальни и ванной комнаты. В подвале проектом предусмотрены две кладовые. Назначение этих помещений может быть изменено, тем более что они имеют дневное освещение. Сочетание белой штукатурки в отделке фасадов с мореными стойками террасы создает интересный, несколько экзотичный образ.

И последний пример - стильный газобетонный дом с облицовкой искусственным камнем (проект F-1386-0). Общая площадь - 130,5 кв. м. Изюминка этого дома - удивительно удачное угловое остекление. Кроме неоспоримой внешней эффектности такое решение обусловило и очень выразительный интерьер. Угловой витраж с легкими переплетами, без простенков и массивных колон создает ощущение легкости и свободы. Такой дом так и просится на живописное побережье с великолепным видом на пляж и море с силуэтами белых яхт вдали. При этом планировка обеспечивает высокий уровень комфорта и экономичность объемно-планировочного решения. В доме один этаж и мансарда. Подвал отсутствует; гараж заменен навесом для машины. На первом этаже расположены гостиная и кухня-столовая; котельная автономна, с отдельным выходом на улицу. Из столовой можно попасть на террасу. Мансарда решена предельно рационально: три спальни и небольшая ванная сгруппированы вокруг лестничного холла. Окна верхнего света добавят освещенности и уюта этим помещениям.

На шаг впереди рынка

Безусловно, в выборе потенциальным покупателем готового проекта большую роль играет архитектурная мода. А мода, как известно, - дама весьма капризная и непостоянная. Впрочем, мода в архитектуре все же менее скоротечна и категорична, чем, например, в одежде. Основные архитектурные стили формировались постепенно, веками. И мода на них периодически возвращается. Правда, в <рафинированном> виде - довольно редко. Скорее вырастают эклектичные направления и ответвляются особо актуальные тенденции. Максимально четко прослеживаются модные веяния при стихийном развитии рынка, однако его планомерный рост не предполагает резких скачков, способных за несколько лет изменить основные векторы архитектурных направлений.

Так, хаотичная застройка территорий в середине 1990-х годов стала основной причиной появления разрозненных архитектурных форм, когда в пределах одного гектара собирались все остромодные на тот момент архитектурные решения, актуальность которых пропала за несколько лет из-за смещения приоритетов в сторону грамотно выдержанных конфигураций.

Что касается стиля, то покупатели готовых проектов по-прежнему тяготеют к архитектуре европейского типа. Но в последнее время, по наблюдениям отдельных аналитиков, наращивают популярность минимализм и эклектика. Немало покупателей изначально ориентированы на современную лаконичную архитектуру и уделяют особое внимание проектам, в которых функциональность возведена в архитектурный принцип, а статус объекта можно подчеркнуть престижными отделочными материалами, прогрессивными инженерными системами и выдержанным дизайном интерьеров.

Архитектура <без излишеств> - новый тренд на рынке, обретающий заметную актуальность. Человек, по сути, приобретает не дом, а образ, концепт - некий элемент среды, в которой он будет жить. Архитектура - наиважнейший элемент этой среды. И здесь первейшее значение имеет эмоциональное восприятие - гармония архитектурного стиля с сугубо личным представлением об идеальном доме. Кто-то не мыслит себя в деревянном доме, а кому-то не нравятся большие кирпичные постройки.

Любой современный архитектор, делающий ставку на готовые проекты, оказывается в непростой ситуации, когда ему приходится идти не только в ногу со временем, но даже на несколько шагов впереди. И у представленных в статье проектов, несмотря на всю их стилистическую несхожесть, есть одна общая черта: нацеленность на будущее.

При подготовке статьи использованы данные банка проектов Lans Development и журнала <Частный дом>.